93-95 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 125,8 m² · constr. 1986 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324542881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
86042324542881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 296 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 509 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 103 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 805 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 238 139 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 273 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 541 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 253 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 506 395 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 410 250 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 576 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 507 091 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 380 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.