111 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 250,7 m² · constr. 2009 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 517 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324542919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
86042324542919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 521 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 722 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 199 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 617 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 247 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 806 $ Poids 18 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 501 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 645 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 811 405 $ Poids 16 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 699 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +187 663 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 032 391 $ Poids 14 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 154 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +106 296 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 607 746 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 465 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 564 423 $ Poids 10 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 293 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +148 251 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 767 539 $ Poids 6 % |
| 11 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +88 631 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 671 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.