128 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 92,5 m² · constr. 2021 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324543364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
86042324543364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 640 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 457 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 153 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 738 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 354 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 656 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 530 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 232 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 812 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 655 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 448 918 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 537 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 612 347 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 972 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 472 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.