134 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 101,7 m² · constr. 2015 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324543366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
86042324543366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 535 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 620 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 676 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 467 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 665 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 26 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 461 597 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 371 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 038 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 681 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 857 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 663 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 478 727 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.