35 Rue BEAUDRY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 147 m² · constr. 1984 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324550036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
86042324550036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 213 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 520 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 817 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 558 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 554 253 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 830 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 327 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 115 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 439 011 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 651 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 929 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 529 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 541 709 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 651 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 256 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 750 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 734 694 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 925 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 438 725 $ Poids 46 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 308 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 542 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.