39 Rue BEAUDRY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 82 m² · constr. 1985 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324550236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
86042324550236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 276 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 388 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 449 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 415 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 531 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 426 159 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 386 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 447 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 371 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 416 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 354 980 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 826 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 262 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.