43 Rue BEAUDRY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 83,5 m² · constr. 1985 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324550436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
86042324550436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 392 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 463 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 418 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 400 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 901 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 511 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 429 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 402 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 451 039 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 357 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 178 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 387 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 735 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 826 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 313 690 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.