47 Rue BEAUDRY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 91,5 m² · constr. 1985 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324550626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
86042324550626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 410 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 478 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 436 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 465 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 305 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 666 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 492 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 450 093 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 516 596 $ Poids 82 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 274 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 371 727 $ Poids 81 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 451 166 $ Poids 78 % |
| 9 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 187 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 366 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 429 687 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 837 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 275 298 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 83 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 613 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.