38 Rue BEAUDRY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 100,4 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324551231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
86042324551231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 429 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 445 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 107 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 379 480 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 428 891 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 533 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 873 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 486 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 455 083 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 189 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 536 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 385 766 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 51 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 354 057 $ Poids 74 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 528 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 472 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.