39 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324551234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
86042324551234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 84 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 485 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 452 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 460 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 515 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 574 777 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 305 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 896 $ Poids 77 % |
| 7 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 39 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 365 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 191 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 554 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 444 448 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 823 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 289 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.