43 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324551424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
86042324551424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 391 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 257 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 382 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 524 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 409 561 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 587 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 510 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 421 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 441 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 484 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 896 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 541 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 441 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 668 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 253 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 909 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 307 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.