46 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324551689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
86042324551689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 20 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 248 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 669 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 462 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 465 863 $ Poids 89 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 451 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 573 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 845 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 237 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 160 $ Poids 77 % |
| 7 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 353 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 606 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 165 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 370 124 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 305 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 447 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.