24 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 141,8 m² · constr. 2015 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 424 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324554520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
86042324554520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 243 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 417 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 761 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 733 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 607 948 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 916 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 337 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 608 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 598 033 $ Poids 53 % |
| 7 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 443 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 786 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 616 834 $ Poids 53 % |
| 8 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 368 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 463 $ Poids 50 % |
| 9 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 514 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 110 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 660 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 090 $ Poids 47 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 139 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +67 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 993 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 277 768 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.