32 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 178,4 m² · constr. 2014 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 497 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324554720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
86042324554720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 423 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 685 591 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 614 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 883 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 290 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 429 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 653 505 $ Poids 36 % |
| 6 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 495 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 025 $ Poids 24 % |
| 7 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 844 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 346 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 515 249 $ Poids 15 % |
| 9 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 590 244 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.