55 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 113,8 m² · constr. 1987 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324561024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
86042324561024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 53 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 401 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 480 149 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 449 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 593 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 751 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 763 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 321 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 170 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 912 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 834 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 301 314 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.