54 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 183,1 m² · constr. 1986 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324561089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
86042324561089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 406 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 625 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 603 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 186 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 489 986 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 590 272 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 317 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 861 $ Poids 27 % |
| 6 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 590 130 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 374 517 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 172 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 487 863 $ Poids 14 % |
| 9 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 542 895 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.