58 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324561279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
86042324561279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 38 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 349 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 430 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 455 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 399 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 563 379 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 461 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 262 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 117 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 548 694 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 352 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 044 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 994 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 687 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 213 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 835 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 384 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 393 825 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.