47 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 176,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 474 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324563323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
86042324563323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 358 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 684 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 555 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 116 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 275 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 428 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 221 $ Poids 68 % |
| 5 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 652 392 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 407 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 658 $ Poids 24 % |
| 7 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 778 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 302 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 354 $ Poids 17 % |
| 9 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 589 622 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.