53 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 141,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 446 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324563523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
86042324563523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 358 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 613 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 796 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 337 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 488 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 598 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 338 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 623 650 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 362 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 666 987 $ Poids 50 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 434 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 656 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 77 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 685 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 946 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 277 864 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 310 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.