52 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 118,7 m² · constr. 2014 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324564520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
86042324564520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 39 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 317 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 299 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 411 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 557 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 318 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 564 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 144 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 668 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 606 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 255 571 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 341 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 330 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.