51 Avenue BERNARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 329 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324570136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
86042324570136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 271 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 460 686 $ Poids 97 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 182 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 693 $ Poids 95 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 425 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 566 993 $ Poids 88 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 54 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 238 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 025 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 365 877 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 267 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 599 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 470 352 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 244 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 403 707 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.