49 Avenue BERNARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 129,2 m² · constr. 1976 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324570143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
86042324570143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 500 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 024 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 579 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 829 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 683 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 229 856 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 992 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 318 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 488 977 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 416 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 620 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 298 256 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 999 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 509 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 488 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 424 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 467 402 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.