46 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324570533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
86042324570533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 229 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 438 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 231 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 479 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 456 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 368 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 847 $ Poids 81 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 424 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 592 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 700 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 667 $ Poids 76 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 366 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 899 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 775 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 301 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 788 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.