75 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 132,9 m² · constr. 1987 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 310 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324571034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
86042324571034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 497 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 321 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 417 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 503 683 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 780 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 116 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 350 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 522 768 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 663 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 317 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 254 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 472 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 522 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 959 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.