55 Avenue BERNARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324571130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
86042324571130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 96 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 454 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 156 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 366 318 $ Poids 96 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 306 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 106 $ Poids 96 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 395 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 939 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 305 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 299 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 16 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 522 285 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 419 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 343 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 416 819 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 280 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 380 666 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 174 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.