86 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 105,8 m² · constr. 1987 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324571439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
86042324571439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 40 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 153 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 244 $ Poids 97 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 383 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 463 585 $ Poids 93 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 308 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 570 885 $ Poids 91 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 071 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 212 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 461 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 83 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 462 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 213 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 462 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.