74 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324572040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
86042324572040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 115 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 398 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 456 338 $ Poids 93 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 335 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 561 155 $ Poids 90 % |
| 5 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 81 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 244 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 693 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 152 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 362 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 893 $ Poids 72 % |
| 11 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 358 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 477 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 452 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 394 065 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.