89 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 153,5 m² · constr. 2025 · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 88 200 $ +551.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324573863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
86042324573863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 558 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 205 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 672 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 486 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 402 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 869 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 402 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 206 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 689 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 349 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 658 206 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 394 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 619 837 $ Poids 45 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 564 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 036 $ Poids 33 % |
| 11 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 768 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 319 m · Vendu 557 000 $ (4 386 $/m²) 127 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +58 112 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 777 651 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.