70 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 166,8 m² · constr. 2017 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 417 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324574120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
86042324574120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 286 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 672 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 474 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 868 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 379 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 384 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 400 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 981 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 788 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 362 875 $ Poids 40 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 641 781 $ Poids 35 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 484 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 398 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 433 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 088 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 711 241 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.