131 Rue BELLEROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 157,7 m² · constr. 2017 · terrain 85 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 777,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 655 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324574449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
86042324574449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 325 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 654 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 593 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 492 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 847 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 394 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 446 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 630 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 335 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 855 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 353 697 $ Poids 47 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 570 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 627 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 625 546 $ Poids 36 % |
| 10 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 898 $ Poids 29 % |
| 11 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 917 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 731 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 444 m · Vendu 557 000 $ (4 386 $/m²) 127 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +67 322 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 786 861 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.