86 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 126,8 m² · constr. 2017 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 428 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324574720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
86042324574720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 582 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 297 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 628 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 459 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 80 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 648 595 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 456 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 570 080 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 263 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 568 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 524 $ Poids 58 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 24 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 199 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 696 078 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 863 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 185 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.