92 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 112,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 434 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324574970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
86042324574970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 272 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 592 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 174 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 656 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 224 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 105 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 257 $ Poids 85 % |
| 6 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 446 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 578 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 120 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 267 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 552 191 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 378 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 249 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 618 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.