55 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 152,8 m² · constr. 1987 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 318 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324580097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
86042324580097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 520 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 313 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 565 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 625 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 416 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 477 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 602 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 537 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 337 514 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 389 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 453 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 955 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 226 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 559 853 $ Poids 49 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 941 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 453 256 $ Poids 33 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 592 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 560 885 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.