101 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 115 m² · constr. 1991 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324580313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
86042324580313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 419 906 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 207 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 491 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 394 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 396 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 733 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 233 536 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 432 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 582 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 371 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 163 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 803 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 307 913 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 299 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.