102 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 269 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324580458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
86042324580458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 210 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 449 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 553 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 414 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 722 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 440 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 955 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 374 625 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 455 791 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 117 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 447 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 259 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 433 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 953 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 277 628 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.