103 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324580503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
86042324580503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 218 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 462 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 562 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 162 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 534 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 222 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 468 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 704 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 452 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 207 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 445 663 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 997 $ Poids 78 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 031 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 384 271 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 389 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 535 302 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 309 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 353 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 155 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 764 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.