105 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 104,7 m² · constr. 1995 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324580703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
86042324580703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 209 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 474 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 505 561 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 409 040 $ Poids 93 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 384 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 570 732 $ Poids 90 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 370 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 509 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 179 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 574 612 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 410 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 379 787 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 200 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 501 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 321 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 418 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 461 554 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.