106 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 212,8 m² · constr. 1989 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324580868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
86042324580868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 623 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 693 994 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 175 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 539 640 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 419 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +99 200 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 888 278 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 753 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 100 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 492 273 $ Poids 24 % |
| 6 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 580 880 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.