107 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 150,8 m² · constr. 1992 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324580893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
86042324580893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 599 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 549 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 321 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 561 735 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 714 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 450 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 342 522 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 262 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 454 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −45 515 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 563 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 474 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 461 319 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 808 $ Poids 52 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 143 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 568 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 455 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 577 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 459 711 $ Poids 35 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 678 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 569 027 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.