101 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 231,4 m² · constr. 1997 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324581301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
86042324581301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 556 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 748 798 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 283 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 652 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 240 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 580 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 271 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 642 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 733 682 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 438 265 $ Poids 29 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 439 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +142 615 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 939 643 $ Poids 27 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 401 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +81 369 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 576 294 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 130 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 527 013 $ Poids 17 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 539 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 699 300 $ Poids 13 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +113 820 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 697 228 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 536 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 405 388 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.