103 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 105,5 m² · constr. 1996 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324581481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
86042324581481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 509 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 290 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 475 834 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 412 472 $ Poids 95 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 312 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 575 861 $ Poids 91 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 814 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 326 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 537 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 579 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 382 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 204 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −25 052 $ | 505 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 749 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 291 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 648 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 465 459 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.