104 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 119 m² · constr. 1990 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 322 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324581686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
86042324581686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 268 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 280 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 425 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 294 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 258 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 607 580 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 341 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 497 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 526 885 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 866 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 236 225 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 247 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 303 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 215 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 504 199 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.