71 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 101,4 m² · constr. 2011 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324582392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
86042324582392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 393 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 467 345 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 227 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 608 038 $ Poids 92 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 727 $ Poids 89 % |
| 5 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 161 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 547 599 $ Poids 75 % |
| 7 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 238 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 529 694 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 979 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 452 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 804 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 329 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.