74 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 118,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324582448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
86042324582448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 229 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 591 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 194 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 612 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 247 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 068 $ Poids 82 % |
| 5 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 175 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 656 687 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 738 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 164 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 457 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 129 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 659 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 959 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 255 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 523 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 332 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 557 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.