77 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 296,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 416 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324582640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
86042324582640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 194 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 797 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 260 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 659 244 $ Poids 36 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 537 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +111 566 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 857 015 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +81 493 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 047 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 219 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 3 % |
| 6 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 705 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.