79 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 87,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 331 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324582840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
86042324582840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 193 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 494 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 421 218 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 821 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 446 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 62 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 489 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 815 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 642 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 768 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 917 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.