95 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 116,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324583083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
86042324583083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 600 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 258 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 133 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 176 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 664 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 263 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 558 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 456 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 512 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 609 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 67 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 668 447 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 994 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 253 458 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 653 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.