99 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 159,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 466 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324583293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
86042324583293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 162 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 658 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 597 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 359 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 852 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 441 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 343 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 527 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 657 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 355 815 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 844 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 792 $ Poids 48 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 369 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 631 578 $ Poids 38 % |
| 9 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 629 293 $ Poids 28 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 212 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 425 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 840 $ Poids 22 % |
| 12 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 720 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.