107 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 98,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 392 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324583693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
86042324583693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 122 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 606 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 512 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 312 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 268 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 288 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 527 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 260 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 432 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 451 166 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 361 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 684 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 547 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 906 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 922 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.