100 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 117,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 373 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324584270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
86042324584270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 598 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 136 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 143 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 663 303 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 849 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 577 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 851 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 31 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 667 025 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 254 034 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 201 $ Poids 59 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 621 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 811 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.